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GB/T50291-2015《房地产估价规范》2015年12月1日起实验

宣布时间:2015-09-21 09:05:53 阅读量:5688 分享

现批准《房地产估价规范》为国家标准,编号为GB/T 50291-2015,自2015年12月1日起实验。原《房地产估价规范》GB/T 50291-1999同时废止。

  一、通告与实验住房和城乡建设部于2015年4月8日以第797号通告批准、宣布《房地产估价规范》为国家标准,编号为GB/T50291-2015,自2015年12月1日起实验。包括《房地产估价规范》和规范的条文说明两大部分内容。

  二、新规范主要内容新规范的主要手艺内容是:1.总则;2.估价原则;3.估价程序;4.预计要领;5.差别估价目的下的估价;6.估价效果;7.估价报告;8.估价职业品德。

  三、新规范修订的主要内容。

  1、调解了章节划分,删除了原规范的第二章术语和附录A估价报告的规范名堂;2、增添了蹊径价法、标准价调解法、多元回归剖析法、修复本钱法、损失资源化法、价差法等要领,以及房地产损害赔偿估价、房地产投资基金物业估价、为财务报告效劳的房地产估价等目的的估价;3、细化、完善了估价原则、估价程序、估价要领、差别估价目的下的估价、估价效果、估价报告、估价职业品德等内容。

  四、条文说明同时宣布了《房地产估价规范》GB/T50291-2015的条文说明。

  1、执法效力条文说明不具有与《房地产估价规范》一律的执法效力,仅供使用者作为明确和掌握规范划定的参考;2、体例方法凭证规范的章、节、条顺序,对规范划定的目的、依据以及在执行中需要注重的有关事项举行相识释。3、目的为便于宽大房地产估价师、房地产估价机构以及有关单位和小我私家在使用规范时能准确明确和执行规范的条文划定。

  五、详细更新内容更新之后的估价规范,条理性和逻辑性均有显着提升。详细更新内容如下:

  1、总则

 。1)规范制订依据删除、规范的目的是为包管房地产估价质量。

 。2)自力、客观、公正不再作为总则,调解为估价原则之一。

  2、估价原则

 。1)对房地产的市场价值、典质价值、房地产投资价值、现状价值等评估的估价原则举行区分;典质价值的审慎原则列入原则之中。

 。2)对6个原则划分举行了划定。

 。3)对最高最佳使用状态举行了详细划定并应在报告中说明。

 。4)对估价工具的现适用途、挂号用途、妄想用途纷歧致的处置惩罚原则举行了划定并应在估价假设中说明和报告使用作出限制。

  3、估价程序

 。1)增添1受理估价委托、9审核估价报告、10交付估价报告三个估价程序

 。2)估价委托应有估价机构统一受理并举行了详细划定;要求委托人出具估价委托书,订立书面估价委托条约;至少选派两胜景任估价事情的注册房地产估价师;至少一名注册房地产估价师全程加入。

 。3)估价基本事项,估价目的简直定;价值时点简直定以及特殊情形可以到周、月、季、半年、年等;估价工具的界定。

 。4)估价报告的审核,应留有纪录并签字。

 。5)估价资料的生涯不得少于10年。

 。6)估价工具的其他各程序举行了

  4、估价要领

 。1)估价要领选用:估价要领举行适用性剖析;可以仅选用一种估价要领;适用要领都宜同时选用,不得随意取舍;当必需取舍,应在报告中说明并陈述理由。

 。2)较量法:可比实例的成交日期与价值时点相差不宜凌驾一年,且不得凌驾两年;可比实破例部状态和区位状态举行实地查勘,报告中应说明可比实例的名称、位置及附位置图和外观照片;生意实例少于三个时特殊生意情形下的生意实例的选取及处置惩罚;修正后的各个可比实例价钱中,最高价与最低价的比值不宜大于1.2;其他较量法的运用的详细划定。

 。3)收益法:区分酬金资源化法和直接资源化法,并优先选用酬金资源化法;酬金资源化法区分全剩余寿命模式和持有加转售模式;净收益区分是否可通过租赁收入测算举行详细划定;价值时点为现在的净收益,应视察估价工具至少最近三年的各年现实收入、用度或净收益等情形,并与政策客观的数据举行比照剖析;净收益已往、现在和未来的变换情形举行剖析并在报告中说明判断确定的效果及理由;酬金率和资源化率简直定要领;土地使用权剩余限期与修建物剩余经济寿命以及限期届满时差别情形的处置惩罚;其他收益法运用的相关详细划定。

 。4)本钱法:选择详细估价路径的划定;房地合估以及房地分估时本钱组成的详细划定;本钱价值的盘算划定。

 。5)假设开发法:办法;动态剖析法与静态剖析法,优先选用动态剖析法。

 。6)其他估价要领:基准地价修正法、蹊径价法、标准价调解法、多元回归剖析法、修复本钱法、损失资源化法、价差法适用规模以及简朴划定。详细明确的要求。

  5、差别目的下的估价

 。1)调解了顺序,增添了损害赔偿、投资基金物业、财务报告效劳3项估价。

 。2)部分估价目的调解:房地产征收、征用估价;房地产拍卖、变卖估价;建设用地使用权出让估价;其他目的的房地产估价内容。

 。3)相关的执法、规则的依据内容均予以删除。

  6、估价效果

 。1)估价效果应包括评估价值和相关专业意见。

 。2)对各个测算效果之间差别的因素消除的从小到大,从详细到原则,从一样平常到破例,共列了11项因素。

 。3)估价基础数据和估价参数的泉源或确定的依据或要领应在估价报告中说明;估价参数应优选选用估价行业组织宣布的估价参数。

 。4)分为综合测算效果简直定和最终评估价值简直定

  7、估价报告

 。1)致估价委托人函调至目录前。

 。2)估价手艺报告是否提交给委托方凭证委托条约约定。

 。3)致估价委托人函内容包括9项内容。

 。4)鉴证性估价报告的估价师声明应包括的内容。

 。5)估价假设应须要、合理且有依据;不得规避、不得滥用。

  8、估价职业品德

 。1)不得承接凌驾自己专业胜任能力和本机构营业规模的估价营业,对部分凌驾自己专业胜任能力的事情,应约请具有响应专业胜任能力的专家或单位提供专业资助。

 。2)正直忠实,不得作任何虚伪估价且应自力估价。

 。3)勤勉尽责,搜集资料并对所搜集资料举行检查,以及实地查勘。

 。4)估价假设等重大估价事项上,应向估价委托人清晰说明。

  9、术语和附录A

  删除了原规范的第二章术语和附录A估价报告的规范名堂

  10、条文 说明

 。1)不具有规范正文一律执法效力。

 。2)供使用者明确和掌握规范使用。


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