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2015新居地产估价规范与1999老规范的重大差别

宣布时间:2015-10-22 09:40:06 阅读量:4786 分享

10月20日,柴强柴博士在深圳福田解说了《2015新居地产估价规范与1999老规范的重大差别》,以下是主要内容。


  1、“自力、客观、公正”不再是通用评估的原则,只有在做市场价值评估时才适用,有些情形下不适用,如为开发商拿地、投资价值评估、为买房卖房一方做评估效劳。


  2、估价效果不再局限于是价值或价钱的数额,也可以是专业意见。


  3、估价时点,在特殊情形下可以是周、月、季、半年、年等。好比回首性估架、展望性估价不需要将估价的时点详细到某一天。


  4、无法进入估价工具内部举行实地审查时,对估价工具的外部状态和社会状态举行审查的,专业判断是否可出具评估报告,若出具报告,应作为估价假设中的依据缺乏假设在报告中说明。此类情形在征收评估和司法评估中经;嵊龅。


  5、估价程序中首次规范了内部审核流程。


  6、房地产估价报告法定代表人,可以不签字,强化详细执业估价师的责任。


  7、明确了房地产估价师,在报告中签字而不是签章?梢圆辉诠兰凼ι骱竺媲,而需在估价效果处签字。


  8、典质评估时,典质房地产已出租的,条约租金高于市场租金的,应为无租约限制的价值,当条约租金低于市场租金时,应为出租人的权益价值。总之一句话哪个低取哪个,而不是笼统地以条约租金取代。


  9、估价手艺报告是否提供由双方条约中约定,也就是说手艺报告客户需要提供的就提供。


  10、收益法中,增添了持有后转售模子。


  11、增添了房地产投资基金物业估价和财务报告的估价新内容。


  12、司法拍卖评估是否思量租赁权由人民法院书面说明。


  13、最高最佳使用要区分权力人和意向取得的人对估价工具依法享有开发使用权力差别。解决征收评估中最高最佳使用原则的使用。


  14、评估要领中增添了批量评估等内容。


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