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不动产估价

宣布时间:19-10-09 阅读量:29837 分享

         不动产典质估价

        贷前估价、贷后重估、不良资产处置惩罚估价

        不动产生意、出租估价

        转让估价、拍卖估价、租金评估、公房改制评估、契税评估、土地增值税估价、企业改制上市估价、资产重组、置换、收购、投资、合资、相助、合并、分立、整理、抵债估价

        不动产损害赔偿估价

        通行权评估、采光权评估、地役权评估、损失评估

        不动产判断估价

        司法判断估价、处境工业证实估价、衡宇精装修估价

        土地出让估价

        政府一级市场土地出让评估、变换土地用途补地价评估、调解容积率补地价评估、延伸土地使用限期补地价评估

        基准地价评估

        基准地价确定与更新、地价动态监测

        财务报告目的估价

        投资性不动产公允价值评估、可变现净值评估、入账价值评估、牢靠资产重估

        房地产包管评估

        (1)房地产包管估价,应依据《中华人民共和国包管法》、《中华人民共和国都会房地产治理法》和其他有关划定举行 。

        (2)包管价值评估不包括土地使用权价值 。

        (3)房地产包管估价,分为房地产投保时的包管价值评估和包管事故爆发后的损失价值或损失水平评估 。

        (4)包管价值应是投保人与包管人订立包管条约时作为确定包管金额基础的包管标的的价值 。包管金额应是包管人肩负赔偿或给付包管金责任的最高限额,也应是投保人对包管标的的现实投保金额 。

        (5)房地产投保时的包管价值评估,应评估有可能因自然灾难或意外事故而遭受损失的修建物的价值,估价要领宜接纳本钱法、市场较量法 。

        (6)房地产投保时的包管价值,凭证接纳的包管形式,可按该房地产投保时的现实价值确定,也可按包管事故爆发时该房地产的现实价值确定 。

        (7)包管事故爆发后的损失价值或损失水平评估,应掌握包管标的房地产在包管事故爆发前后的状态 。关于其中可修复部分,宜估算其修复所需的用度作为损失价值或损失水平 。

       房地产课税评估

        房地产课税估价的目的是为了包管国家税收公正合理,为了阻止纳税人偷税漏税和税务机关课税不公正,双方都要求对房地产价值举行评估 。为了做好房地产课税评估事情,作为房地产估价职员必需周全准确相识现有的房地产税种名称、纳税人寄义、课税工具和征收规模、课税依据、税率水平、减税、免税工具等 。

        房地产支解、合并估价

          一、房地产支解、合并前后的房地产整体价值不可简朴即是各部分房地产价值之和 。

          二、支解估价应对支解后的各部分划分估价 。

          三、合并估价应对合并后的整体举行估价 。

        房地产纠纷评估

        一、房地产纠纷估价,应对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、生意价钱、造价、本钱、租金、赔偿金额、赔偿金额、估价效果等举行科学的判断,提出客观、公正、合理的意见,为协议、调解、仲裁、诉讼等方法解决纠纷提供参考依据 。

        二、房地产纠纷估价,应按响应类型的房地产估价举行 。

        三、房地产纠纷估价,应注重纠纷的性子和协议、调解、仲裁、诉讼等解决纠纷的差别方法,并将其作为估价依据,协调当事人各方的利益 。


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